MILANOBUILDINGS - Dott. Ing. Massimiliano Zancato - Via Fusetti 15 Milano - P.Iva 13471060155
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PROGETTAZIONE E PRATICHE EDILIZIE NEGLI AMBITI RESIDENZIALE, COMMERCIALE, TERZIARIO, SOCIALE ED INDUSTRIALE.
IL METODO OPERATIVO
Analisi delle esigenze del cliente;
Ricerca ed analisi documentale;
Analisi integrata degli aspetti tecnici, legali, normativi ed economici al fine di arrivare ad un Pacchetto di progettazione, capitolati, computi e contratti chiavi in mano;
Obiettivi:
- Valorizzazione dell'immobile attraverso:
- l'utilizzazione di tutti gli strumenti normativi e regolamentari per massimizzare le superfici e i volumi realizzabili (valore delle superfici);
- studio di soluzioni distributive e strutturali volte all'ottimizzazione della distribuzione degli spazi (valore delle superfici e della fruibilità);
- lo studio di soluzioni architettoniche e di design all'avanguardia (valore della fruibilità, dell'estetica e della scenografia);
- Risparmio per il Cliente sulle opere edili e le forniture attraverso la stesura di capitolati completi e dettagliati, particolari costruttivi e contratti d'appalto blindati chiavi in mano;
I nostri servizi creano valore economico per il cliente attraverso incrementi di valore dell'immobile e risparmi nel costo di costruzione.
I SERVIZI PROFESSIONALI
Progettazione architettonica e urbanistica.
Progettazione strutturale, sismica, collaudi, CIS (Certificati di Idoneità Statica).
Progettazione impiantistica termotecnica, idraulica, fognaria, elettrica, antincendio.
Progettazione acustica, collaudo acustico dell'involucro edilizio, valutazione del clima acustico.
Capitolati, computi metrici estimativi, contratti, contabilità, analisi dei prezzi.
Progetto arredo e design di interni, illuminazione d'interni ed esterni. Ristrutturazione appartamenti.
Direzione lavori. Sicurezza nei cantieri. Sicurezza nei posti di lavoro.
Pratiche catastali, topografia, rilievi di edifici e di terreni, ricerche e consulenze per studi notarili, reperimento e sistemazione documentazione per procedere con la compravendita di immobili, richiesta di certificati di destinazione urbanistica e urbanistici, reperimento atti di fabbrica.
Studi di fattibilità, ricerca immobile adatto all'attività, sviluppo operazioni immobiliari, ipotesi di sviluppo immobiliare, valorizzazione immobili.
Geotecnica, consolidamenti, indagini del suolo, carotaggi, indagini ambientali preliminari del suolo;
APE, verifiche ex lege 10-91, progettazione bioclimatica, risparmio energetico.
Perizie, consulenze tecniche e CTP. Estimo e valutazioni immobiliari. Perizie giurate.
Project management. Assistenza amministrativa. Consulenze aziendali ed organizzative (studio dei flussi di lavoro).
LE PRATICHE SVOLTE
Nuova costruzione, ampliamenti, trasformazione di edifici esistenti - progettazione integrale (architettonica, strutturale, impiantistica, design), direzione lavori, sicurezza, accatastamento - pacchetto chiavi in mano (alcuni esempi):
Nuovo edificio residenziale in Via Scialoia a Milano composto da n° 18 appartamenti e da autorimessa su due piani interrati creati attraverso la realizzazione di paratie in cemento armato.
Edificio industriale Via Darwin a Settimo Milanese (MI) trasformato attraverso il recupero e il frazionamento in più unità immobiliari adibite a negozi, laboratori e showroom.
Nuovo edificio per uffici, showroom e laboratorio in Via Forcella “Zona Tortona” a Milano. L'intervento ha riguardato la realizzazione delle sede di una nota società operante nel settore dell'alta moda ed è consistito nella demolizione di 3 capannoni industriali e nella successiva costruzione di un moderno edificio pluripiano in acciaio e vetro caratterizzato da un'architettura in stile industriale e da moderni sistemi impiantistici. E' stato inoltre creato un nuovo livello interrato attraverso la realizzazione di sottomurazioni.
Residenza per studenti in Via Volvinio a Milano. L'intervento è consistito nella ristrutturazione integrale di una palazzina “casa operaia” di inizio 900 attraverso la redistribuzione degli spazi interni degli appartamenti, il recupero abitativo del sottotetto, il recupero delle parti comuni, il rifacimento integrale degli impianti, la modernizzazione delle facciate e il miglioramento sismico del fabbricato.
Residenza per studenti in Via Carcano a Milano. L'intervento, in fase di progettazione, consiste nella ristrutturazione integrale di una palazzina attraverso la redistribuzione degli spazi degli appartamenti, il recupero abitativo del sottotetto, il recupero abitativo del seminterrato, il rifacimento integrale degli impianti, la modernizzazione delle facciate e il miglioramento sismico del fabbricato.
Edificio industriale Via IV Novembre a Bollate (MI) ex Boston trasformato attraverso il recupero e il frazionamento in più unità immobiliari.
Trasformazione di palazzina in Via Matteotti a Vidigulfo (MI) in villa con piscina in stile moresco.
Trasformazione di laboratorio in Via Monferrato a Corsico (MI). Intervento in fase di progettazione, l'edificio sarà la sede di una nota società di conduzione impianti termici. Partendo da un laboratorio ad un solo piano, verrà creato un moderno edificio, dal design lineare, su due livelli ad uso uffici, laboratori e autorimessa attraverso la realizzazione di nuova soletta in acciao e calcestruzzo.
Ampliamento Showroom di alta moda in Via Paoli in “Zona Navigli” a Milano. Partendo da un laboratorio ad un solo piano, è stato creato un moderno edificio ad uso negozio e magazzino su tre livelli: interrato attraverso la realizzazione di sottomurazioni, terra e soppalco attraverso la realizzazione di nuove solette in acciao e calcestruzzo. L'edifico è stato poi rifinito utilizzando un design ispirato allo stile del brand dell'azienda.
Villa in Via Sant'Ambrogio a Cesano Maderno (MI) trasformata attraverso la diversa distribuzione degli spazi e il recupero abitativo del sottotetto.
Trasformazione di laboratorio di mq 300 in Ripa di Porta Ticinese a Milano in residenza luxury. Partendo da un ampio laboratorio con tetto a doppia falda l'intervento è consistito nella formazione di soletta per creare un sottotetto s.p.p. e nella trasformazione del ricavato piano sottostante in un ampio e luminoso appartamento con zone a doppia altezza illuminate con luce zenitale.
Trasformazione di edificio in Via Golgi a Lissone (MI) in laboratorio a piano terra e uffici di rappresentanza a piano primo sede di una società di pubblicità.
Trasformazione di edifico industriale in Via Pitteri a Milano in centro vendita materiali edili attraverso il parziale cambio di destinazione d'uso, la modifica distributiva interna e la modifica delle facciate.
Nuova costruzione di villa in Via Sant'Ambrogio a Passirana di Rho (MI).
Nuova costruzione di villa in Via Battisti a Pregnana M.se (MI).
Trasformazione di villetta residenziale in Via Toti a Rho (MI) in Bed & Breakfast attraverso la redistribuzione degli spazi e l'ampliamento mediante il recupero abitativo di sottotetto.
Realizzazione di Box in Via Caldara a Lainate (MI), in Via Istria a Nerviano (MI) e in Via Monte Cervino a Rho (MI). Posti auto coperti da tettoia in Via Semplicità a Milano.
Ricalcolo di SLP di edificio in Via Ornato a Milano scomputando le asole impiantistiche al fine di aumentare le superfici commerciabili.
Trasformazione di stalle e fienili in abitazioni e trasformazioni all'interno di antiche cascine lombarde - progettazione integrale, direzione lavori, sicurezza, accatastamento - pacchetto chiavi in mano (alcuni esempi):
N° 3 villette a schiera in Cascina Pagliera a Lainate. Villetta su tre livelli con la creazione di piano interrato attraverso la sottomurazione e recupero abitativo del piano sottotetto in Via Carducci a Busnago(MI). Villetta a schiera in Via Madonna a Rho (MI). Unità residenziale in Via Sant'Anna ad Arese (MI). Unità residenziale in Via Cantone a Pregnana M.se (MI). Villetta a schiera in Via Buozzi a Paderno Dugnano (MI).
Pratiche per l'ottenimento di Autorizzazione Paesaggistica in ambiti vincolati o per edifici sottoposti a vincolo diretto (alcuni esempi):
Recupero sottotetto Via della Chiesa Rossa a Milano. Edificio liberty in Via Pisacane a Milano. Negozio in Ripa di Porta Ticinese a Milano. Modifiche di facciata in vari edifici di Via Paoli a Milano. Creazione di abbaini e modifiche di copertura in edificio residenziale in Ripa di Porta Ticinese a Milano. Portone di ingresso in edificio residenziale di Via Villoresi a Milano. Modifiche all'intera facciata di edificio liberty di Via Watt a Milano. Recupero abitativo sottotetto in Via Lecchi a Milano. Modifiche di facciata e creazione di ascensore in edificio residenziale in Via Pellegrini a Luino (VA).
Cambi destinazione di laboratori, negozi, uffici e residenze con frazionamenti (alcuni esempi):
N° 4 unità immobiliari Via Pomponazzi a Milano Via Rimini a Milano. N 4 unità immobiliari Via Puecher a Milano. Via D'Apulia a Milano. Via San Carlo a Rho (MI). Corso Lodi a Milano. N° 2 unità in Via Ponti, 6. Via Fara a Milano Via Washington a Milano con calcolo slp esteso all'intero complesso immobiliare. Via Paoli a Milano con calcolo slp esteso all'intero complesso immobiliare. N° 2 unità immobiliari in Via bonghi, 4 a Milano. Via Pitteri a Milano. Alzaia Naviglio Pavese. Ripa di Porta Ticinese a Milano. Via Meda a Milano. Via Caprera a Milano Via Bitinia a Milano. Corso Lodi a Milano. Via Simone D'Orsenigo a Milano. Via Tiziano a Milano. Via Savona a Milano. Via Meda a Milano. Via De Sanctis a Milano. Viale Sabotino a Milano. Largo Promessi Sposi a Milano.
Recupero abitativo sottotetti - progettazione integrale (architettonica, strutturale, impiantistica), autorizzazione paesistica, direzione lavori, sicurezza, accatastamento - pacchetto chiavi in mano (alcuni esempi):
Via Missori a Rho (MI). Via della Chiesa Rossa a Milano. Via Pagliera a Lainate (MI). Via Carducci a Busnago (MI). Via Toti a Rho (MI). Via Petrarca a Rho (MI). Via Bramante a Limbiate. Via Modica a Milano. Via Andrea Ponti a Milano. Via Sant'Ambrogio a Cesano Maderno (MI). Via Libertà a Garbagnate M.se (MI). Via Trieste a Parabiago. Via Panizza a Milano. Via Edolo a Milano. Via Guintellino a Milano. Via Lecchi a Milano. Via Volvinio a Milano.
Recupero abitativo seminterrati:
Viale Montenero a Milano studio di fattibilità. Via Leopardi a Milano.
Apertura di attività commerciali e luoghi di lavoro - progettazione integrale, direzione lavori, sicurezza, accatastamento (alcuni esempi):
Centro posta unificato per Eni S.p.A. a San Donato M.se (MI). Scuola di ballo a Lainate (MI). Trasformazione di villetta residenziale in Bed & Breakfast in Via Toti a Rho (MI). Carrozzeria in Via dell'Artigianato a Cornaredo (MI). Negozio tatuaggi in Via Manzoni a Pero (MI). Negozio di ottica in Via Savona a Milano. Carrozzeria in Via Pascoli a Pogliano M.se (MI). Negozio tatuaggi in Viale Italia a Sesto San Giovanni (MI). N° 2 negozi in Via Zanoli 25 a Milano. Tavola Calda in Via Castellazzo snc a Pregnana M.se (MI). Ristorante Via Mecenate a Milano. Ristorante Via Meda a Milano. Carrozzeria in Via Ghisolfa a Cornaredo (MI). Bed & Breakfast edificio di Via Sempione a Pero (MI). Studio fotografico e acconciature capelli Via Voghera a Milano. Negozio di alta moda in Via Manzoni a Milano. Centro Edile in Via Pitteri a Milano. Laboratorio di produzione piadine a Mediglia (MI). Gelateria in Largo Brasilia a Milano. Parrucchiere in Via Ampere a Milano. Barbiere in Via Trivulzio a Milano. N° 21 Pizzerie-Ristorante di una nota catena della ristorazione italiana nel Nord Italia, metrature tra i mq 600 e i mq 1000 cad. Negozio Via Biella a Milano. Gelateria nel Centro Commerciale San Giuliano a San Giuliano M.se (MI). Autofficina Via Muratori a Milano. Laboratori e uffici sede di una società di pubblicità in Via Golgi a Lissone (MI). Uffici in Via Oldofredi a Milano. Laboratori e uffici sede di una società di conduzione impianti termici in Via Monferrato a Corsico (MI).
Catasto Fabbricati e Terreni (alcuni esempi):
Accatastamento di numerosi edifici cielo terra tra cui: Edificio residenziale e box in Via Semplicità a Milano. Edificio di circa mq 12.000 a destinazione mista Residenziale, Terziario, Laboratori in Ripa di Porta Ticinese a Milano. Edificio residenziale in Via Volvinio a Milano. Edicola Via Matteotti ad Assago (MI). Edificio residenziale “Tenuta Quassa” ad Ispra (VA). Edificio Residenziale Via Cadorna a Vimodrone (MI).
Frazionamenti, fusioni, inserimenti in mappa inerenti il catasto terreni.
Innumerevoli pratiche di variazione catastale quali frazionamenti, fusioni, diversa distribuzione spazi interni, unità afferenti, ecc.
Sistemazione di errori presenti nelle banche dati catastali e ricerca di unità fantasma.
Ristrutturazione di edifici condominiali – progettazione, capitolati, pratiche edilizie, direzione lavori, sicurezza (alcuni esempi):
Via Watt (edificio liberty) a Milano rifacimento facciate, elementi decorativi, balconi, tetto, androne, scale, canne fumarie, creazione di locale immondezzaio in cortile. Via Matteotti a Pero (MI) rifacimento facciate e balconi. Corso San Gottardo a Milano rifacimento facciate, ballatoi. Via Bonghi (edificio liberty) rifacimento balconi, ballatoi, tetto. Via Villoresi progettazione di nuovo portone. Via Meda creazione di locale immondezzaio in cortile. Via Verro progettazione di nuovo portone. Via Montegrappa a Rho (MI) rifarcimento facciate e balconi. Condominio Via Andrea Ponti a Milano rifacimento facciate, balconi e tetto. Via San Carlo a Bareggio (MI) rifarcimento facciate e balconi. Via Pindemonte a Rho rifacimento tetto. Via Cavaliere a Milano rifacimento tetto con bonifica amianto. Via Cesare Battisti a Parabiago (MI) rifacimento facciate e balconi. Via Moscova a Milano rifacimento cortile e parcheggio comprese impermeabilizzazioni. Via Melchiorre Gioia a Milano rifarcimento facciate e balconi. Via Meda a Milano rifacimento vano scale. Via Vivarini a Milano rifacimento cortile di manovra autorimessa comprese impermeabilizzazioni e posa nuove canaline di smaltimento acque meteoriche. Via Argelati a Milano (edificio nato nel '400) rifarcimento facciate, balconi e miglioramento sismico. Intervento finanziato attraverso l'esposizione pubblicitaria sul ponteggio. Via Rembrandt a Milano rifacimento facciate, balconi, cortile, rampe, impermeabilizzazioni coperture e tetti.
Sanatorie, condoni e revisione condoni:
Vengono citate solamente alcuni condoni e sanatorie particolari effettuate principalmente con Permesso di costruire o Scia in sanatoria.
Condono edificio di mq 12.000 sito in Ripa di Porta Ticinese a Milano.
Sanatoria di pertinenza esterna ad un ristorante di Via Meda a Milano già oggetto di richiesta di demolizione e messa a norma del ristorante.
Via Cesare da Sesto a Milano sanatoria di n° 2 monolocali non rispettanti le dimensioni minime previste dall'attuale Regolamento d'Igiene.
Via Bessarione a Milano sanatoria di n° 2 monolocali di cui uno non rispettante le dimensioni minime previste dall'attuale Regolamento d'Igiene.
Sanatoria di logge verandate negli edifici di Milano 2.
Via Valparaiso a Milano richiesta di revisione di condono e successivo rimborso oneri di urbanizzazione al proprietario da parte del Comune di Milano.
Sanatoria ristorante in Via Filzi a Milano previa riduzione in pristino di pertinenza esterna.
Sanatoria di edificio unifamiliare in Viale Misurata a Milano ricostruito a seguito di bombardamento aereo degli Alleati dell'agosto del 1943.
Numerose cila in sanatoria svolte per difformità distributive interne a singole unità immobiliari.
Progettazione e redazione di conto economico (alcuni esempi):
Edifici residenziali con autorimesse interrate in Milano: Via Baldinucci. Via Tartini. Via Canevari. Via Fratelli Rizzardi.
Progettazione di massima per la trasformazione di falegnameria in appartamenti in Via Tobagi a Milano.
Autorimesse multipiano in diritto di superficie su terreni del Comune di Milano: Via Anassagora. Via Volga/Senna. Via Rossi/Candoglia. Via dei Carafa.
Messa a norma di impianto di fognatura condominiale:
Condominio di Via Verro a Milano in ottemperanza ad ordinanza Comunale.
Alcuni esempi di cantieri di nuova costruzione e ristrutturazione in cui è stata dal nostro Studio effettuata la sola Sicurezza nei cantieri:
Corso San Gottardo a Milano. Via Molteni a Milano Asilo infantile. Condominio di Via Cadibona a Milano. Via Ornato 42 a Milano. Via Sammartini a Milano. Via Razza a Milano. Via Macchi a Milano. Via Domenichino a Milano Via Pestalozzi a Milano. Via Monza a Gessate. Via Cadorna a Ispra. Via De Marchi a Milano.
Stesura millesimi e regolamento di condominio (alcuni esempi):
Condominio Via Semplicità a Milano. Condominio Via Baracca a Corbetta (MI). Edificio comunale adibito a centro diurno anziani e residenze a canone calmierato sito in Largo Avis-Aido a Pregnana M.se. “Tenuta Quassa” ad Ispra (VA). Condominio Via Cadore a Milano. Condominio Via Ponti a Milano. Via Santander a Milano. Condominio di Ripa di Porta Ticinese a Milano. Condominio di Viale F.lli Casiraghi a Sesto San Giovanni (MI).
Cappotto termico, termoregolazione, legge 10/91, serre bioclimatiche e progettazione impianti elettrici (alcuni esempi):
Via Donna Prassede a Milano. Via Avancini a Milano. Via Gamboloita a Milano. Viale F.lli Casiraghi a Sesto San Giovanni (MI). Via Pellegrini a Luino (VA). “Tenuta Quassa” ad Ispra. N° 7 ristoranti. Edificio Via Golgi a Lissone (MI). Gelateria nel Centro commerciale San Giuliano.
Richiesta e rilascio certificato di Agibilità attraverso il reperimento e/o la produzione della documentazione mancante (alcuni esempi):
Via Watt a Milano. Via Val Gardena. Via Gallarate a Pregnana M.se.
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